Shophouse khối đế Happy Home (Vinhomes) Thanh Hóa là dòng sản phẩm thương mại – dịch vụ nằm dưới chân các tòa căn hộ Happy Home, ngay trong khu đô thị Vinhomes thuộc lõi trung tâm thành phố Thanh Hóa. Đây là bài viết tổng hợp bảng giá cập nhật tháng 06/2026, giúp khách hàng và nhà đầu tư nắm nhanh mặt bằng đơn giá theo từng phân khu, tổng giá một số căn đại diện và các khoản chi phí cần lưu ý trước khi xuống tiền.
Tóm tắt nhanh
- Đơn giá hợp đồng: 50 – 52 triệu/m² (đã gồm VAT), tùy phân khu.
- Diện tích thông thủy: 41 – 83 m²/căn.
- Tổng giá mỗi căn: khoảng 2,0 – 4,3 tỷ đồng (đã gồm VAT).
- 3 phân khu: NOXH01 (52 tr/m²) · NOXH03 (52 tr/m²) · NOXH06 (50 tr/m² — quỹ lớn nhất, giá tốt nhất).
- Cụm 02 sắp bàn giao — có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê sớm.
Mặt bằng giá shophouse Happy Home theo phân khu
Toàn bộ rổ hàng shophouse khối đế hiện được phân bổ tại ba phân khu NOXH01, NOXH03 và NOXH06. Hai phân khu NOXH01 và NOXH03 cùng có đơn giá 52 triệu/m², trong khi NOXH06 — phân khu có quỹ căn lớn nhất — được áp mức giá tốt nhất là 50 triệu/m². Mức chênh 2 triệu/m² nghe có vẻ nhỏ, nhưng nhân với diện tích thực tế, một căn 70m² ở NOXH06 có thể tiết kiệm khoảng 140 triệu đồng so với căn cùng diện tích ở NOXH01 hoặc NOXH03.
Vì giá hợp đồng tính theo diện tích thông thủy (41 – 83 m²), tổng giá mỗi căn trải khá rộng: căn nhỏ nhất chỉ từ khoảng 2,0 tỷ đồng, trong khi căn diện tích lớn nhất chạm mốc khoảng 4,3 tỷ đồng. Đây là khoảng giá khá dễ tiếp cận với một sản phẩm shophouse nằm trong lõi đô thị Vinhomes tại trung tâm TP Thanh Hóa. Bạn có thể xem thêm tổng quan toàn dự án ở mục Bảng giá trên trang chủ.
Bảng giá một số căn đại diện theo phân khu
Dưới đây là một số căn đại diện để khách hàng hình dung tương quan giữa diện tích, đơn giá và tổng giá. Đây là các căn minh họa; quỹ căn thực tế còn trống thay đổi theo từng thời điểm.
| Mã căn | Phân khu | DT (m²) | Đơn giá | Tổng giá gồm VAT |
|---|---|---|---|---|
| NO1-T3-SH06 | NOXH01 | 51,5 | 52 tr/m² | 2,68 tỷ |
| NO1-T3-SH04 | NOXH01 | 71,7 | 52 tr/m² | 3,73 tỷ |
| NO1-T3-SH02 | NOXH01 | 76,3 | 52 tr/m² | 3,97 tỷ |
| NO3-T2-SH18 | NOXH03 | 49,9 | 52 tr/m² | 2,59 tỷ |
| NO3-T2-SH10 | NOXH03 | 67,9 | 52 tr/m² | 3,53 tỷ |
| NO3-T2-SH06 | NOXH03 | 82,6 | 52 tr/m² | 4,30 tỷ |
| NO6-T5-SH08 | NOXH06 | 41,4 | 50 tr/m² | 2,07 tỷ |
| NO6-T4-SH14 | NOXH06 | 55,4 | 50 tr/m² | 2,77 tỷ |
| NO6-T5-SH03 | NOXH06 | 68,4 | 50 tr/m² | 3,42 tỷ |
| NO6-T5-SH11 | NOXH06 | 82,2 | 50 tr/m² | 4,11 tỷ |
Nếu bạn đang phân vân nên chọn căn nào, hãy tham khảo thêm bài Kinh nghiệm chọn căn shophouse khối đế để cân nhắc giữa diện tích, mặt tiền và khả năng khai thác.
Muốn xem bảng hàng đầy đủ và quỹ căn còn trống?
Bảng giá chi tiết tới từng căn, sơ đồ mặt bằng và quỹ căn cập nhật theo thời gian thực sẽ được chuyên viên dự án gửi trực tiếp cho bạn.
Nhận bảng giá ngay Hoặc gọi hotline: —Giá hợp đồng đã bao gồm những gì?
Mức 50 – 52 triệu/m² là giá hợp đồng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Tuy nhiên, theo thông lệ với sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, mức giá này thường chưa bao gồm một số khoản như: kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, lệ phí trước bạ, chi phí công chứng và sang tên Giấy chứng nhận. Vì vậy, khi tính tổng chi phí thực tế, khách hàng nên cộng thêm các khoản này vào để có con số sát nhất.
Khuyến nghị quan trọng: hãy yêu cầu bảng tính chi tiết và đọc kỹ Hợp đồng mua bán do Chủ đầu tư Tập đoàn Vingroup – Vinhomes ban hành trước khi đặt bút ký. Mọi con số trên website chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.
Vì sao giá thay đổi theo đợt và theo phân khu?
Giá shophouse khối đế không cố định tuyệt đối mà được điều chỉnh theo từng đợt mở bán và theo lợi thế của từng vị trí. Các yếu tố tạo ra chênh lệch gồm: phân khu (NOXH06 có giá tốt nhất), vị trí căn (góc, hai mặt tiền, hướng ra trục đường lớn thường cao hơn), tầng và mức độ thuận tiện tiếp cận khách bộ hành. Thông thường, càng về các đợt sau khi quỹ căn đẹp vơi dần, mặt bằng giá có xu hướng nhích lên.
Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư ưu tiên vào sớm để chọn được căn vị trí đẹp với mức giá gốc. Để hiểu rõ hơn về dư địa tăng giá của khu vực, bạn có thể đọc thêm Tiềm năng bất động sản Thanh Hóa 2026.
Chênh lệch giữa NOXH06 (50tr) và NOXH01/03 (52tr)
NOXH06 là phân khu đáng chú ý nhất về mặt giá: đơn giá thấp hơn 2 triệu/m² so với hai phân khu còn lại, đồng thời lại có quỹ căn lớn nhất nên dải lựa chọn diện tích cũng rộng hơn. Với cùng một ngân sách, khách mua tại NOXH06 có thể chọn được căn diện tích nhỉnh hơn hoặc vị trí đẹp hơn so với NOXH01/03. Ngược lại, NOXH01 và NOXH03 lại có lợi thế riêng về vị trí trong tổng thể khu đô thị, phù hợp với khách ưu tiên yếu tố mặt tiền và lưu lượng.
Cách nhận bảng hàng đầy đủ
Bảng giá trong bài chỉ liệt kê một số căn đại diện. Để nhận bảng hàng chi tiết tới từng căn kèm sơ đồ mặt bằng, quỹ căn còn trống và bảng tính chi tiết cho căn bạn quan tâm, vui lòng để lại thông tin ở biểu mẫu bên dưới hoặc liên hệ qua mục Liên hệ. Chuyên viên dự án sẽ gửi tài liệu mới nhất và tư vấn phương án phù hợp với ngân sách của bạn.
Câu hỏi thường gặp
Giá một căn shophouse khối đế Happy Home bao nhiêu?
Mỗi căn shophouse khối đế Happy Home có tổng giá khoảng 2,0 – 4,3 tỷ đồng (đã gồm VAT), tùy diện tích và phân khu. Đơn giá là 50 triệu/m² tại NOXH06 và 52 triệu/m² tại NOXH01, NOXH03. Diện tích thông thủy dao động 41–83m², nên căn nhỏ ở NOXH06 chỉ từ khoảng 2,0 tỷ, còn căn lớn nhất chạm mốc khoảng 4,3 tỷ.
Giá shophouse Happy Home đã gồm VAT chưa, còn khoản nào khác?
Mức giá hợp đồng 50–52 triệu/m² đã bao gồm thuế VAT. Tuy nhiên giá này thông thường chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí sang tên, công chứng, lệ phí trước bạ theo quy định. Khách hàng nên đọc kỹ Hợp đồng mua bán và bảng tính chi tiết do Chủ đầu tư cung cấp để nắm đầy đủ các khoản phải nộp.
Vì sao cùng diện tích mà giá các phân khu lại khác nhau?
Đơn giá khác nhau chủ yếu do vị trí, mặt tiền và lợi thế thương mại của từng phân khu. NOXH06 có quỹ căn lớn nhất và mức giá tốt nhất (50 triệu/m²), trong khi NOXH01 và NOXH03 ở mức 52 triệu/m². Ngoài ra, các căn góc, hai mặt tiền hoặc hướng ra trục đường chính thường có giá nhỉnh hơn căn trong dãy dù cùng diện tích.
Bảng giá shophouse Happy Home có thay đổi theo thời điểm không?
Có. Mức giá và quỹ căn được điều chỉnh theo từng đợt mở bán và lợi thế vị trí của từng căn; các con số trong bài chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật. Khi quỹ căn đẹp vơi dần, mặt bằng giá thường có xu hướng nhích lên. Vui lòng liên hệ chuyên viên dự án để nhận bảng giá và quỹ căn mới nhất theo từng thời điểm.